津南区“头部”销量越来越集中，真·二八分化！
6月份TOP10新盘共签约424套，占全区域的80%，其余20多个盘签约占比20%。
而5月份该比例为74%！
除此之外，从津南新房TOP10来看，呈现三大特点。
一，新产品占主流，第三代产品占席7个。
并且后浪很凶猛，产品更新速度快，同一个楼盘二期已经把一期打在沙滩上。
二，几乎被国企、央企两个阵营包圆排行榜，民企去哪了？
三，销量高的就三个板块，海教园、双林、辛庄。
6月份，津南新房成交5.6万方，环比减少20%。
主要是销量高度集中化，除去“头部”之外的楼盘，几乎都躺平。
但成交均价并未变化，为16499元/平米。
具体看下各楼盘表现。
【海教园】
板块成交270套。
第一名为保利西棠和煦，签约88套。
成交均价没有太大变化，为18320元/平米。
几乎所有楼栋全部下销许，哪个户型缺货随时加推。
二期117平米仅有二顶，总价210万；137平米可选，总价255-285万。
2026年5月交房。
三期北地块89平米售罄，107、119、142平米可选，总价195-295万。
2026年5月下房本，2026年8月底交房。
三期南地块88平米总价147万起，107平米货源充足。
2026年年底交房。
三期社区大门、归家大堂、架空层会所、部分园林已呈现。
中建悦湖璟麟签约63套，均为首开房源签约。
签约均价略有上涨，为17255元/平米。
近期加推10号楼89平米，总价145万起。
中建悦庐棠墅签约54套。
推出A3地块，为海教园首个带外跨阳台的项目。
其中89平米近期加推3号楼，8层到顶，总价154万起。
115、125平米户型带外跨阳台。
项目社区大门、实景园林示范区开放。
中海长林郡和中国铁建花语天境签约均价环比5月下降，原因都是供应没跟上。
【双林】
中建理想城为第二名，签约69套，签约量减少，因二期部分户型供应量不足；
签约单价22638元/平米，环比5月略涨，因为成交结构改变。
签约主要为洋房产品。
目前在售高层84-133平米，总价155-279万；
小高91-130平米，总价194-289万；
洋房127-143平米，总价328-395万。
【天嘉湖】
中海国际公园城签约43套，签约均价8235元/平米。
高层在售77-138平米，总价58-90万。
对于远郊高层来说，实际单价已经接近5000元/平米，只适合落户或者地缘购买。
对24K纯刚需来说是个选择。
三层联排产品128-185平米，单价约1万/平米。
我们能够看到，津南楼市未来将靠两条腿走路，学区、改善。
海教园板块会继续扛起半边天。
下半年，北马集地块也会入市，成交楼面价12104元/平米。
还是由中建来做，产品为中建理想城的升级版，预计产品会落地悦庐系。
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